Addresse
Alter Unteröwisheimer Weg 2
76646 Bruchsal
Telefon
+49 (0) 7251 - 308355
Vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen mit einer Nutzfläche (UG - 1.OG) von ca. 2.810m²
Aktuell sind ca. 799m² baurechtlich als Verkaufsfläche ausgewiesen.
Der Haupteingang ist großzügig und hell mit großen Fenstern in den Verkaufsraum gestaltet und verfügt neben der Eingangstreppe über einen zweiten Zugweg ohne Barrieren.
Innen erschließt sich das Erdgeschoss als offener Verkaufsraum mit angrenzendem Lager.
Über 2 Treppenhäuser wie auch über den Personen- und Lastenaufzug ist das Obergeschoss (in gleicher Nutzung wie das EG) sowie das ebenerdig anfahrbare Untergeschoss (aktuell Lager mit 2 Zugängen) gut zugänglich.
Das ca. 2.000m² große Grundstück bietet dazu noch 15 Pkw-Aussenstellplätze
- Personen- und Lastenaufzug vorhanden
- Ein Teilbereich im Untergeschoss kann auch als Tiefgarage mit 21 Pkw-Stellplätzen (aktuell Lager) genutzt werden.
- 3 separate Zugänge die eine Teilung der Mietfläche möglich machen.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet-/Pachtvertrag. Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Autobahnzubringers zur BAB5 und unweit der Südtangente.
Karlsruhe liegt geografisch zentral in Nachbarschaft zu den Ballungsräumen Rhein-Neckar, Rhein-Main, Stuttgart und Strasbourg. Die Technologie-Region Karlsruhe zählt zu den bedeutendsten IT-Standorten Deutschlands und ist eine der erfolgreichsten Wirtschafts-, Wissenschafts- und Forschungsregionen Europas.
Qualifizierte Arbeitskräfte, Technologietransfer und hervorragende Bildungsmöglichkeiten sind Grundlagen für Innovation. Karlsruhe bietet hierfür eine viel beachtete Infrastruktur in Bildung, Forschung und Technik.
Neben dem Zugang zu internationalen Märkten sorgt die ideale Verkehrslage mit dem Karlsruher Hauptbahnhof (Streckenteil der Magistrale für Europa), dem flächendeckenden Verkehrsverbund (KVV), den Autobahn-Verkehrsachsen (A5 und A8) für optimale Bedingungen für Pendler und Geschäftsreisende und einen bedeutenden Anziehungspunkt.
Neben dem Baden-Airport sind die Flughäfen Frankfurt, Stuttgart und Straßburg bequem und schnell erreichbar.
Mit einem vielfältigen Angebot in den Bereichen Wohnen, Sport-/Freizeit, Gastronomie, Kultur- und Kreativwirtschaft punktet Karlsruhe auch in der Freizeitgestaltung.
