Kapitalanlage / Lebensmittel-Supermarkt in Landau

Entdecken Sie diese attraktive Investitionsmöglichkeit in Landau in der Pfalz!
Das angebotene Teileigentum umfasst einen gepflegten Supermarkt mit einem Anteil von 4882/10000 sowie ein separates Stellplatzgrundstück mit 66 Stellplätzen. Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und stark frequentierten Lage, die optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Einzelhandelsbetrieb bietet.

Der Mietvertrag ist seit Januar 2026 indexiert und hat eine Festlaufzeit von 10 Jahren mit der Option auf drei Verlängerungen zu je 5 Jahren. Die Nebenkosten werden vollständig vom Mieter getragen, ebenso die Instandhaltung, Instandsetzung und Erneuerung technischer Anlagen. Die Miete passt sich bei einer Veränderung des Verbraucherpreisindex (VPI) an.

Im Oktober 2024 wurde die Fassadenrenovierung erfolgreich abgeschlossen. Aktuell sind keine weiteren Reparaturen oder Sanierungen am Gemeinschaftseigentum geplant.

Gemäß der Teilungserklärung wird der Supermarkt wirtschaftlich als autarkes Objekt behandelt obwohl ein Teil der Nebenräume zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören. Die Kostenverteilung innerhalb der Gemeinschaft ist klar im Wirtschaftsplan geregelt, wobei ausschließlich Versicherungen, Bankgebühren und Verwaltergebühren von der Wohnungseigentümergemeinschaft anteilig auf den Markt umgelegt werden.

Dieses Investment bietet eine attraktive Rendite durch den langfristigen, indexierten Mietvertrag und die stabile Lage des Objekts. Es eignet sich ideal für Anleger, die eine renditestarke und gut abgesicherte Einzelhandelsimmobilie suchen.