Bürohaus in zentraler Lage

Ort
76133 Karlsruhe

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt das 6-geschossige Bürogebäude mit Gesamt ca. 3.044m² Gebäudefläche inkl. Tiefgarage gegliedert wie folgt:

Büro- und Nebenflächen ca. 2.269,05 m² vom EG - 5. Obergeschoss.
Archiv, Haustechnik- und Nebenllächen (ca. 158,43m²) nebst Tiefgarage+Zufahrtsrampe (ca. 616,61m²) mit 18 Doppelparkern im KG.

Vor dem Gebäude befinden sich weitere 8 öffentliche Stellplätze

Im 2. OG stehen aktuell 420m² frei zum Eigennutz bzw. zur Vermietung. Zugehörig 5 TG-Plätze (kalkuliert JNM € 66.058,50)

Das Erdgeschoss mit 5 Jahres-Mietvertrag (SALB) kann bei Bedarf für Eigennutzer zusätzlich freigestellt werden.

Das 1.OG sowie 3. bis einschlieslich 5. Obergeschoss sind langfristig vermietet (1A-Bonität)

Ausstattungsbeschreibung

ATTRAKTIVE FLÄCHEN durch aktives Gebäudemanagement:

flexibles Raum-Wandsystem
eine LAN-Verkabelung über Wand-Kabelkanäle ist vorhanden.
Glasfaser-Internet liegt im Haus, (Anschlusspunkt im Haustechnikraum)
abgehängte Decken, Beleuchtung mit LED Leuchtmittel.
Für das Haus ist eine Zutrittskontrollanlage eingerichtet, d h. man kann mit "Karte" den Zutritt über die zentrale Eingangseinheit, die TG Zufahrt und in die Etagenabschlüsse haben.
Jede Etageneinheit hat neue Küchenzeilen inklusive der Geräte
Sämtliche Sanitäreinheiten haben neue Möblierung im Bereich des Vorraums / Waschbecken etc. und Geberit Spülkastenanlagen.

KEIN INSTANDHALTUNGSSTAU durch erfolgte Investitionen in:

Einbau einer neuen Wärmerückgewinnungsanlage
Erneuerung der Pumpen durch druckabhängig gesteuerte Pumpen die effizient verbrauchsabhängig steuern
Erneuerung des Kälteaggregats durch ein neues invertergesteuertes Aggregat das wesentlich effizienter arbeitet.
Erneuerung und Verbesserung der zentralen Lüftungsanlage
Optimierung der Regeltechnik
Aussenbeschattungsanlage mit Automatik- und Individualsteuererung,
Vollklimatisierung, jedoch ist natürliche Belüftung über Fenster möglich (Jeder Raum erhielt ein öffenbares Fenster)
moderne Aufzugsanlage

Objektdaten

Gesamtfläche
3.044m²
Grundstücksfläche
951m²
Anzahl Stellplätze
18
MwSt.
Alle Preise zzgl. derzeit geltender MwSt.
Außenprovision
1,785 % aus der Kaufsumme inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis
Die Käuferprovision in Höhe von 1,785 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Schnatterer Immobilien zu zahlen. Die Käuferprovision ist, unbeschadet der Vergütung durch den Verkäufer, zahlbar bei Vertragsabschluss.
Mieteinnahmen (Ist)
285.099€
Mieteinnahmen (Soll)
353.066€
Vermietet
Ja

Weitere Beschreibung

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Das repräsentative Bürogebäude befindet sich in attraktiver Sichtlage mit markanter Werbewirksamkeit. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich unweit.

Karlsruhe liegt unmittelbar am Rhein und ist eingebettet von den Städten Mannheim im Norden, Stuttgart im Osten und Straßburg im Südwesten. Die wichtigsten europäischen Verkehrsachsen im Straßen- und Schienennetz kreuzen sich im Raum Karlsruhe.

Neben dem neuen Flughafen Baden-Airport sind die Flughäfen Frankfurt, Stuttgart und Straßburg bequem und schnell erreichbar.

Karlsruhe hat sich mittlerweile zum drittwichtigsten Kongreß- und Messezentrum Deutschlands entwickelt. Des weiteren haben in Karlsruhe Firmen wie "1und1", L´oreal, Michelin und über 2.500 IT- und Medienunternehmen ihren Sitz.

Die sehr gute Erreichbarkeit und das weit verbreitete Einzugsgebiet sowie ein vorbildliches Öffentlicher Personen Nahverkehrs Netz (ÖPNV) zeichnen den Standort aus.

Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energieausweis erstellt am17.02.2020
Energieausweis gültig bis17.02.2030
HeizungsartFernwärme

Ihr Ansprechpartner

Immobilien Schnatterer
Alter Unteröwisheimer Weg 2
76646 Bruchsal
Telefon+49 (0) 7251 - 308355