Addresse
Alter Unteröwisheimer Weg 2
76646 Bruchsal
Telefon
+49 (0) 7251 - 308355
ca. 420m² teilbare Büroetage im 2. Obergeschoss mit Aufzug.
Teilbar z.B. 156m² und 264m².
3 Pkw-Stellplätze in Doppelparkern in der Tiefgarage anmietbar.
Auf Änderungswünsche von Mietern kann noch eingegangen werden. Die Grundrissanpassung der Räumlichkeiten kann, sofern technisch machbar, nach Vorlage revidiert und angepasst werden. Die Kosten hierfür werden auf die Mietkosten kapitalisiert.
- Die Mietfläche ist Innen neu renoviert .
- Für das Haus ist eine Zutrittskontrollanlage eingerichtet, d h. man kann mit "Karte" den Zutritt über die zentrale Eingangseinheitt, die TG Zufahrt und in die Etagenabschlüsse haben.
- flexibles Raum-Wandsystem
- Boden- und Wand-Kabelkanäle
- Glasfaser-Internet liegt im Haus,
- abgehängte Decken,
- LED Leuchtkörper
- Die Etage hat eine neue Küchenzeile inklusive der Geräte
- Die Sanitäreinheiten sind durchgehend Geberit Spülkastenanlagen
- Sämtliche Sanitäreinheiten haben neue Möblierung im Bereich des Vorraums / Waschbecken etc.
- Aussenbeschattungsanlage mit Automatik- und Individualsteuererung,
- Natürliche Belüftung über Fenster möglich (Jeder Raum erhält ein öffenbares Fenster)
In die Immobilie wurde laufend investiert wie z.B.:
- Einbau einer neuen Wärmerückgewinnungsanlage
- Erneuerung der Pumpen durch druckabhängig gesteuerte Pumpen die effizient verbrauchsabhängig steuern
- Erneuerung des Kälteaggregats durch ein neues invertergesteuertes Aggregat das wesentlich effizienter arbeitet.
- Erneuerung und Verbesserung der zentralen Lüftungsanlage
- Optimierung der Regeltechnik
- Ein neuer Aufzug ist installiert
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet-/Pachtvertrag. Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Karlsruhe liegt unmittelbar am Rhein und ist eingebettet von den Städten Mannheim im Norden, Stuttgart im Osten und Straßburg im Südwesten. Die wichtigsten europäischen Verkehrsachsen im Straßen- und Schienennetz kreuzen sich im Raum Karlsruhe.
Neben dem neuen Flughafen Baden-Airport sind die Flughäfen Frankfurt, Stuttgart und Straßburg bequem und schnell erreichbar.
Karlsruhe hat sich mittlerweile zum drittwichtigsten Kongreß- und Messezentrum Deutschlands entwickelt. Des weiteren haben in Karlsruhe Firmen wie "1und1", L´oreal, Michelin und über 2.500 IT- und Medienunternehmen ihren Sitz.
Die sehr gute Erreichbarkeit und das weit verbreitete Einzugsgebiet sowie ein vorbildliches Öffentlicher Personen Nahverkehrs Netz (ÖPNV) zeichnen den Standort aus.
Das repräsentative Bürogebäude befindet sich in attraktiver Sichtlage mit markanter Werbewirksamkeit. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich unweit.