Büroetage teilbar ab 156m² in attraktiver Innenstadt-Lage

Ort
76133 Karlsruhe

Objektbeschreibung

ca. 420m² teilbare Büroetage im 2. Obergeschoss mit Aufzug.
Teilbar z.B. 156m² und 264m².

3 Pkw-Stellplätze in Doppelparkern in der Tiefgarage anmietbar.

Auf Änderungswünsche von Mietern kann noch eingegangen werden. Die Grundrissanpassung der Räumlichkeiten kann, sofern technisch machbar, nach Vorlage revidiert und angepasst werden. Die Kosten hierfür werden auf die Mietkosten kapitalisiert.

Ausstattungsbeschreibung

- Die Mietfläche ist Innen neu renoviert .
- Für das Haus ist eine Zutrittskontrollanlage eingerichtet, d h. man kann mit "Karte" den Zutritt über die zentrale Eingangseinheitt, die TG Zufahrt und in die Etagenabschlüsse haben.
- flexibles Raum-Wandsystem
- Boden- und Wand-Kabelkanäle
- Glasfaser-Internet liegt im Haus,
- abgehängte Decken,
- LED Leuchtkörper
- Die Etage hat eine neue Küchenzeile inklusive der Geräte
- Die Sanitäreinheiten sind durchgehend Geberit Spülkastenanlagen
- Sämtliche Sanitäreinheiten haben neue Möblierung im Bereich des Vorraums / Waschbecken etc.
- Aussenbeschattungsanlage mit Automatik- und Individualsteuererung,
- Natürliche Belüftung über Fenster möglich (Jeder Raum erhält ein öffenbares Fenster)

In die Immobilie wurde laufend investiert wie z.B.:

- Einbau einer neuen Wärmerückgewinnungsanlage
- Erneuerung der Pumpen durch druckabhängig gesteuerte Pumpen die effizient verbrauchsabhängig steuern
- Erneuerung des Kälteaggregats durch ein neues invertergesteuertes Aggregat das wesentlich effizienter arbeitet.
- Erneuerung und Verbesserung der zentralen Lüftungsanlage
- Optimierung der Regeltechnik
- Ein neuer Aufzug ist installiert

Objektdaten

Bürofläche
420,39m²
Anzahl Stellplätze
2
Nebenkosten
5,50€
Heizkosten enthalten
Ja
MwSt.
Alle Preise zzgl. derzeit geltender MwSt.
Kaufpreis pro m²
12,50€
Außenprovision
1,785 Monatsmieten inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis
Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an Schnatterer Immobilien eine Mieterprovision in Höhe von 1,785 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete. Die Mieterprovision ist, unbeschadet der Vergütung durch den Vermieter, zahlbar bei Vertragsabschluss.
Anzahl Stellplätze
2 Stellplätze zu je 50€
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Weitere Beschreibung

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet-/Pachtvertrag. Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Lage

Karlsruhe liegt unmittelbar am Rhein und ist eingebettet von den Städten Mannheim im Norden, Stuttgart im Osten und Straßburg im Südwesten. Die wichtigsten europäischen Verkehrsachsen im Straßen- und Schienennetz kreuzen sich im Raum Karlsruhe.

Neben dem neuen Flughafen Baden-Airport sind die Flughäfen Frankfurt, Stuttgart und Straßburg bequem und schnell erreichbar.

Karlsruhe hat sich mittlerweile zum drittwichtigsten Kongreß- und Messezentrum Deutschlands entwickelt. Des weiteren haben in Karlsruhe Firmen wie "1und1", L´oreal, Michelin und über 2.500 IT- und Medienunternehmen ihren Sitz.

Die sehr gute Erreichbarkeit und das weit verbreitete Einzugsgebiet sowie ein vorbildliches Öffentlicher Personen Nahverkehrs Netz (ÖPNV) zeichnen den Standort aus.

Das repräsentative Bürogebäude befindet sich in attraktiver Sichtlage mit markanter Werbewirksamkeit. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich unweit.

Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energieausweis erstellt am17.02.2020
Energieausweis gültig bis17.02.2030
HeizungsartFernwärme
Befeuerung / EnergieträgerFernwärme

Ihr Ansprechpartner

Immobilien Schnatterer
Alter Unteröwisheimer Weg 2
76646 Bruchsal
Telefon+49 (0) 7251 - 308355