autarke, klimatisierte Büroetagen im attraktiven Geschäftshaus

Ort
76149 Karlsruhe

Objektbeschreibung

Die Gesamtnutzfläche (Nettogeschossfläche) beträgt ca. 3.100m² gegliedert wie folgt;
ca. 2.465m² autarke, klimatisierte Büroflächen im attraktiven Geschäftshaus plus
wunderbarer Dachterrasse ca. 222m² zur Nutzung für Firmenevents und als Quality-Fläche für die Mitarbeiter.
ca. 200m² Archivräume, Fahrradkeller und Nutzräume im Untergeschoss,
sowie 212m² anteilige Verkehrs- und Technikflächen.

+ 40 Tiefgaragen-Stellplätze

Hausmeister- und Sicherheitsservice mit 24 Stunden Notrufbereitschaft

Ausstattungsbeschreibung

- Fernwärme
- Klimaanlage Gesamtgebäude (Bereichsweise steuerbar) über Fußbodenkonvektoren und
Belüftungssystem.
- Be- und Entlüftungsanlage
- Aussenbeschattungsanlage mit Automatik- und Individualsteuerung je Raumgruppe
- flexibles Raum-/Wandsystem
- Boden- und Wandkabelkanäle
- barrierefreiheit gegeben.
- Behinderten-WC vorhanden.
- TOP-Dachterrasse im 2.OG

Objektdaten

Bürofläche
3.100m²
teilbar ab m²
1.000m²
Anzahl Stellplätze
40
Nebenkosten
2,50€
Heizkosten enthalten
Ja
MwSt.
Alle Preise zzgl. derzeit geltender MwSt.
Kaufpreis pro m²
12,50€
Provisionshinweis
- PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER - Der Vermieter/Auftraggeber übernimmt die Maklerprovision.
Anzahl Stellplätze
40 Stellplätze zu je 80€
Verfügbar ab
November 2023

Weitere Beschreibung

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet-/Pachtvertrag. Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Lage

Das Geschäftshaus befindet sich in der Karlsruher Nordstadt angrenzend zum grünen Herzen des Karlsruher Wildparks. Hotel und Tagungsräume, Sport- und Freizeitmöglichenkeiten wie auch ein Lebensmittelmarkt und Bäckereicafé befinden sich im direkten Umfeld.

Zur nahen Bushaltestelle sind es zu Fuß 3 Minuten und die nächste Strassenbahn ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Zur nächsten Autobahnanschlußstelle und zum Hauptbahnhof sind es ca. 15 Min. Fahrtzeit. Zum Europaplatz oder zum KIT (Campus Süd) sind es mit dem Fahrrad ca. 12 Minuten.

Karlsruhe liegt unmittelbar am Rhein und ist eingebettet von den Städten Mannheim im Norden, Stuttgart im Osten und Straßburg im Südwesten. Die wichtigsten europäischen Verkehrsachsen im Straßen- und Schienennetz kreuzen sich im Raum Karlsruhe.

Neben dem neuen Flughafen Baden-Airport sind die Flughäfen Frankfurt, Stuttgart und Straßburg bequem und schnell erreichbar.

Karlsruhe hat sich mittlerweile zum drittwichtigsten Kongreß- und Messezentrum Deutschlands entwickelt. Des weiteren haben in Karlsruhe Firmen wie "1und1", L´oreal, Michelin und über 2.500 IT- und Medienunternehmen ihren Sitz.

Die sehr gute Erreichbarkeit und das weit verbreitete Einzugsgebiet sowie ein vorbildliches Öffentlicher Personen Nahverkehrs Netz (ÖPNV) zeichnen den Standort aus.

Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert95.9
EnergieeffizienzklasseC
Energieausweis erstellt am30.10.2013
Energieausweis gültig bis30.10.2023
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Immobilien Schnatterer
Alter Unteröwisheimer Weg 2
76646 Bruchsal
Telefon+49 (0) 7251 - 308355