Diese gepflegte Anlage befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 14.556 m², strategisch günstig im Gewerbegebiet Ettlingen-West.
Das im Jahr 1993 errichtete Gebäude besticht durch seine beeindruckende Architektur, durchdachte Planung und einen hervorragenden Zustand. Es dient als Produktions- und Dienstleistungsgebäude und bietet eine ausgezeichnete regionale Infrastruktur.
Mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 6.600 m² eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank kontinuierlicher Instandhaltung können Unternehmen sofort einziehen. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ein bis vier Etagen und werden derzeit von verschiedenen Software- und Handelsunternehmen der IT-Branche als Büro- und Schulungszentrum genutzt. Zudem stehen Lagerflächen zur Verfügung, die das Nutzungspotenzial erweitern.
Das großzügige Grundstück zeichnet sich durch parkähnliche Grünflächen und ein Biotop aus. Die Büroetagen ermöglichen flexible Unterteilungen, sodass die Flächen sowohl von einem einzelnen Nutzer als auch unabhängig voneinander vermietet werden können. Bei Bedarf könnte das Gelände weiter bebaut werden.
Die Gesamtnutzflächen verteilen sich auf:
- Erdgeschoss: ca. 2.300 m²
- 1. Obergeschoss: ca. 1.510 m²
- 2. Obergeschoss: ca. 1.350 m²
- 3. Obergeschoss: ca. 1.300 m²
- 4. Obergeschoss: ca. 140 m² (Technik)
Für Pendler und Besucher stehen optimale Parkmöglichkeiten zur Verfügung: 73 Stellplätze in der Tiefgarage und 64 Außenstellplätze.
Ein besonderes Highlight ist die Baureserve nach GFZ von etwa 6.000 m² (Bodenrichtwert €130/m²), die zusätzliche Entwicklungsoptionen eröffnet.
Dank der zentralen Lage an der Stadt und zur Autobahn A5 profitieren Unternehmen von einer hervorragenden Anbindung. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen.
Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage bietet dieser Gewerbepark eine hervorragende Investitionschance für Unternehmen aller Branchen.
Planungsdaten des Grundstücks:
Bebauungsplan: Industriegebiet Hertzstraße West
Maximale Gebäudehöhe: 15 m
Grundflächenzahl (GRZ): 0,6
Baumassezahl (BMZ): 6,0
Bauweise: offen; Flach- und Satteldach mit maximal 20° Neigung
Nutzung: GI-Verwaltungsgebäude
Grundstücksfläche: 14.556 m², zulässige Nutzung: 8.734m², zulässige Baumasse: 87.334m².
Grundfläche Nutzung Bestand: 2.626m², Baumasse Bestand: 27.656m², derzeitige GRZ = 0.18, derzeitige BMZ = 1.9
Keine Baulasten eingetragen
